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一、核心工作職責? 1、戰(zhàn)略規(guī)劃與目標管理? 基于集團戰(zhàn)略及區(qū)域市場行情，制定區(qū)域年度 / 季度營銷戰(zhàn)略、銷售目標及回款計劃，分解至各項目并跟蹤落地；? 定期分析市場動態(tài)（政策、競品、客戶需求），優(yōu)化營銷策略，確保區(qū)域項目在市場競爭中占據優(yōu)勢。? 2、項目營銷統(tǒng)籌? 主導區(qū)域內新建項目定位、產品定價、推盤節(jié)奏規(guī)劃，統(tǒng)籌策劃、推廣、銷售全流程管理；?審核各項目營銷方案（包括廣告投放、活動策劃、渠道拓展等），控制營銷費用預算，確保投入產出比達標。? 3、銷售與回款管理? 監(jiān)督各項目銷售執(zhí)行，實時跟蹤銷售數據（來訪、認購、簽約、回款），針對異常情況制定應急預案；?牽頭協(xié)調與財務、法務、工程等部門的協(xié)作，保障簽約流程順暢，確?；乜钅繕税磿r達成。? 4、渠道與客戶管理? 整合線上線下營銷渠道（中介、電商、政企合作、老業(yè)主裂變等），拓展優(yōu)質合作資源，搭建區(qū)域渠道矩陣。? 5、團隊建設與管理? 負責團隊招聘、培訓、考核與激勵，打造高績效營銷團隊；?提升團隊專業(yè)能力（銷售技巧、策劃能力、市場分析能力），激發(fā)團隊凝聚力與戰(zhàn)斗力。? 6、品牌與輿情管理? 統(tǒng)籌區(qū)域內項目品牌推廣，提升品牌知名度與美譽度；?監(jiān)控市場輿情及客戶反饋，及時處理負面事件，維護品牌形象。? 二、任職資格要求? 1、學歷背景：本科及以上學歷，市場營銷、房地產經營管理、工商管理等相關專業(yè)優(yōu)先。? 2、工作經驗：? 8 年以上房地產營銷相關工作經驗，其中 3 年以上區(qū)域營銷總監(jiān) / 副總監(jiān)同等崗位經驗；? 有大型房企（Top50 優(yōu)先）區(qū)域全盤營銷管理經驗，主導過至少 2 個完整項目（從拿地到清盤）的營銷工作，且業(yè)績突出。? 3、核心能力：? 戰(zhàn)略思維：具備敏銳的市場洞察力和戰(zhàn)略規(guī)劃能力，能準確把握市場趨勢并制定有效營銷策略；? 業(yè)績導向：目標感強，具備優(yōu)秀的銷售業(yè)績達成能力和成本控制能力；? 團隊管理：擅長團隊搭建、激勵與培養(yǎng)，能帶領團隊高效完成目標；? 資源整合：具備豐富的渠道資源、媒體資源及政企資源，能有效整合資源推動營銷工作；? 溝通協(xié)調：具備出色的跨部門、跨層級溝通協(xié)調能力，能妥善處理復雜問題；? 抗壓能力：能適應房地產行業(yè)高強度工作節(jié)奏，具備較強的抗壓能力和應急處理能力。? 三、其他要求：? 熟悉房地產行業(yè)政策、市場動態(tài)及營銷流程，掌握主流營銷工具與方法；? 具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和職業(yè)道德，無不良從業(yè)記錄；? 具有地域靈活性，能接受外派和出差。